正确购买澳洲房产的合理化建议...

澳洲房产的需求量正在逐渐增加，拥有房子的想要改善他们的住房条件，没有房子的在高租金与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些投资者们则看中澳洲房产一直以来稳定的发展状况而积极入市。因此，澳洲房市发展的优势还是较明显的。　　1、前有「冤大头」　　Raine & Horne的执行长雷纳(Angus Raine)说，一栋房子以“天价”成交的消息传播的速度比光还快。“房地产市场其实是以街道来划分的。如果有‘冤大头’以高价买下了某家人的房子，那么其他房主也会指望卖到同样的好价钱。而事实上，他们几乎都能成功。一笔交易就足以改变整条街的基准房价。”　　2、基建完善　　诚然，基建完善的街区并不一定能在房价上取得长足进展。但因为新建了基础设施而大大增值的街区例子也不在少数。悉尼红得发紫的Bondi Beach在20年前几乎无人问津，因为糟糕的城市污水处理设施导致海滩上污水横流、直接入海。两年后，当水质开始改善，Bondi Beach的房产中价1992年内狂飙了60%，1994年又大涨了34%。之后，富人区不再局限于临湾地区，有钱人都想要一个面朝大海的家。　　3、魅力大自然　　在预算允许的范围内，寻找一处靠近市区的海滨买房，对未来的资产积累大有助益。　　4、精神家园　　这是一个“鸡与蛋”式的问题：究竟是先有咖啡馆、商店和居民设施才有买家，还是先有买家搬进来，才慢慢发展出社区文化生活的呢?也许两种例子都能找到。坐拥咖啡馆、商铺、优质餐馆的Naremburn就是去年悉尼最热门的置业地点。　　热闹的餐饮街象征着更多样化的生活选择，会自然而然地吸引人潮，刺激买房的欲望，房价自然也就上去了。一些设计师已经开始在街区中融入婴儿车道、儿童专用公园和图书馆等惠民设施了。　　5、靠近学校　　如何把孩子弄进本地学校，永远是家长们的心头大患。自MySchool网站开通以来，想方设法为孩子注册最好学校的竞争变得极其激烈。比如，Killara高中招生范围内的房价轻而易举地就能比外围地区高出10%。　　6、富邻居　　SQM Research的主管克里斯多夫说，当他们帮客户给街区打分时，至高要素就是当地的收入增长水平。只有收入增长幅度明显优于附近社区甚至其他州府城市的街区，才能称得上明星街区。因为收入增长快往往等于失业率低，也就是说工作保障高。“这意味着在拍卖会上，买家多次举手叫价的可能性更高。”