随着世界经融危机的不断减弱,澳洲市场格外的明朗,教育出口,旅游业,矿产业,澳洲房产市场是不断的升温。一、购买时:1、印花税。在新南威尔士州购买住宅需要交纳印花税。一般为房价的2.5%--4%左右。为鼓励民众投资和购买自住房,新州政府目前的政策是购买未开工的60万以下楼花投资的,以及50万澳元以下首次置业的,全免印花税。这个政策在联盟党上台后,为改善新房供应,出台新政策,从明年1月1日起,购买50万澳元以下新房或楼花的,不论自住或投资均享受全免印花税,50-60万澳元的减免印花税。不论首次置业或投资,购买旧房都不享受印花税减免优惠。2、律师费。新州法律规定,房屋买卖双方必须雇佣律师来完成交易。一般每套房,律师费为1000澳元。二、投资持有期间:1、市政费。当地政府收取的清运垃圾,维护环境的费用。每套房一年大约为1000澳元。2、物业管理费。独立屋没有此项费用。公寓一般按项目所有设施和服务以及公寓的面积大小,一般每套公寓的物管费为400--1200元每季度。一年大约为1600--4800澳元。3、投资管理费。澳洲90%的投资管理。一般按租金收入的7.7%收取。帮助房东出租、收取取房租,如果出现出租纠纷代房东出庭等工作。4、出租保险费。一般为300元每套每年。三、卖出获利时:1、律师费。一套房大约1000元2、中介费。一般为为卖价的2-3%。3、广告费。卖房时的广告支出。一般为1000到2000元。4、由于海外投资者没有享受投资负扣税的优惠,澳洲法律讲究权利和义务平等,所以对海外投资者目前未明确征收利得税。但澳洲本土人事,除自住房外,投资房要征收利得税,本土投资者须将获利报为年度收入缴收入税。
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