国庆这几天，表妹卖得还不错，高兴之余，两倍红酒下去后饭桌上便侃侃而谈，俗话说隔行如隔山，有些东西经她这么一说，还真觉得有道理。 一、新房固好，但也别冷落了二手房 今年小侄女上小学，为了上一个好一点的小学，又是托人，又是找关系，总算是把一切安顿好了，回头想想人生啊真是不容易。看看学校附近的学区房，想想前2年，本来有一学区房就在我的眼前，可是我没有珍惜，朋友因为要调动工作，说要把他的学区房处理给我，当时手里有点紧，又想自己的房贷好不容易才还完，又要当房奴，心中那个不情愿啊，结果就推了，看看侄女读书犯难，想想自己的孩子，肠子都悔青了。现在想想二手房的基础设施和配套相对新房来说更完善，因为居住的时间长了，也就形成了相应的生活圈，周边的学校、超市、饭店、广场、休闲都比较完善，这样的环境对生活来说是比较方便的，这样的区域也具有升值的价值，同时二手房一般都装修好了，有的二手房里的家具电器一应俱全，购买者卖后即可拎包入住。这中间的差价还是很有空间的。 二、对小户型的房子要看清 目前由于房价渐涨，大多数购房者青睐小户型，但是在选择小户型的时候要选大小户型都有的楼盘，因为如果全部都是小户型，容易造成人均占有社区资源的不合理性，如上下班电梯容易超载、供水供电过于集中。同时对要购买的小户型最好是明厨明卫，而且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 三、一般说来，买房者青年人居多，而青年人的储蓄往往不足，购房时要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。在按揭时，每月月供额度最好不要超过家庭收入的30%，否则将会影响生活质量。 四、地段优先，然后户型 地段首先关系到实际居住的便利度，对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。在自身经济条件允许的情况下，最好选定置业区域后，再根据手头的资金去找合适的房源。 五、确定5公里生活圈 要算上班的成本，包括实际成本，资金成本，一天几个小时的实际花在上班途中，累不说，而且这些上班途中的时间本来也可以用来提你自己。 七、小区绿化要达到35%以上 居住环境要有一个重要的硬性指标——绿地率（指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比）值得注意的是“绿地率”与绿化覆盖率 是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商故意混淆这连个概念，居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒方面起重要作用，所以有关规定，新建绿地率应该在35%以上。 八、人性化设计 这说来有些抽象，比如人车分流、交通便捷、安全、商住的区分、娱乐购物的规划、社区内的大型巴士站、人工湖、学校等等 九、建筑密度小 低密度就是低容积率，一个良好哦低密度小区，多层住宅应不超过1.5. 十、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加开发商的成本，而开发是一个资源整合的过程，所以买在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 十一、层高不宜超过3米 特别对小户型而已，层高太高则导致三维空间比率失调。 十二、选择区域时考虑景观因素 在相对高的地方往往能俯视城市景观，因此景观系数往往是房价的3-5倍。 十三、购买十万平米左右的楼盘 小区规模小，不可能有高品质的会所，而规模太大又会造成居住嘈杂，也难有高品质的小区，购买规模达10万平米左右的楼盘比较宜居。
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