墨尔本悄然兴起的家庭公寓热

据2014年06月01日《时代报》报道，市区近郊的公寓，曾经是年轻的单身贵族寻求生活方式的选择，如今有了新的粉丝团。越来越多的家庭把传统的别墅卖掉，换成市区近郊的公寓楼，这将成为新版的澳洲家园梦吗？迈恩国际澳洲房产投资专家分析了墨尔本悄然兴起的家庭公寓热。据报道，越来越多的家庭为了节省宝贵的交通时间，享受市区便利的生活设施，以及适合孩子的公园和学校，他们情愿放弃木篱笆和宽敞的空间，住在市区高耸的公寓楼里。　　行业预测和分析机构BISShrapnel的资深经理AngieZigomanis说，公寓越来越被家庭“所理解和接受”。“目前还没有大面积普及，但是到2060年墨尔本人口涨到850万时，你不能把这些新居民随便扔到市区50公里以外的地方。”　　但是公寓的空间毕竟要比别墅小很多，而且在墨尔本三卧室的公寓比重还不足10%。如果家里有十分活跃好动的小孩子，住在高层公寓楼里将是十分具有挑战性的。　　Zigomanis先生预测，随着越来越多的家庭住进市中心附近的公寓，开发商会提供更多的三卧室选择以及适合家庭的设计，包括孩子的活动区和父母休憩的空间。　　“对于上小学的孩子可能有些困难，但只有1个孩子的小家庭，若孩子很小或已经很大了，通常就够用了。”　　“你每两个星期会节省2个小时割草的时间，市政厅的收费也更少，你不再需要2辆车和健身房的会员卡。市区近郊有更多好的公立学校，你还可以省下私校的学费。”　　Metropole的创始人MichaelYardney先生也同意，“现在市场上确实有用后院换阳台的趋势，”特别是年轻人和只有一个小孩的家庭。　　他预计在未来几十年，随着海外移民的到来，这种住房趋势还将继续；而且很多亚洲移民早已习惯住在高楼大厦里。　　Yardney表示，这些近郊公寓的资本升值不会比中远郊的别墅慢。“我相信如果物业稀缺，在市场上有需求的话，他们会与别墅有相似的资本增值比率。”毕竟，“资本增值不取决于物业是否有前后院”。　　负担能力在选择中也起重要作用。WBP物业集团的总裁GrevillePabst先生说，“在中环郊区，80万-100万都买不到什么好房子，但是$650,000就能在CBD方圆10公里内买到相当不错的两卧室别墅，对于小家庭已经足够用了。”　　他认为，随着公寓的兴起，咖啡馆在人们生活中将扮演很重要的角色。当家里的空间不够大时，“咖啡馆越来越起到客厅的作用。”　　Bensons物业集团也看好公寓市场。该集团在市区近郊承建了一系列公寓项目，其中包括在Camberwell的106套公寓的复式建筑Solstice。　　“越来越多人想要住在东区的公寓里”，该集团董事总经理RickCurtis先生说。　　“在Camberwell的场地上，我们原先的建筑许可是建一栋商业大楼，但是我们决定改成住宅公寓，因为从2007年起，办公楼市场在萎缩，但高密型公寓的需求却在不断上涨。”　　人口统计学家BernardSalt先生说，在纽约和东京这样的城市，公寓生活方式早已是主流，墨尔本不可避免也会走到这一步。　　“这个年龄段，80后和70后的尾巴，可以分为两组，一组人是在PointCook买4卧室，2浴室的别墅；另一组人，年龄在20岁末、30岁初，有一个小孩。他们是不会住在PointCook的，他们多是市区专业人士与家人一起住在市区的公寓里。如东南Caulfield区。”　　“我们很快就会看到公寓开发商放弃高格调的禅公园，改建孩子们的游乐场。”　　如果你有一个小孩子，你会选择怎样的公寓？　　轻松的步行距离——瞄准步行10分钟就可以去学校、商店和公共交通的物业。　　出色的生活设施和/或公园——靠近健身房、网球场、游泳池、花园。市区的雅拉河和公园可以取代你失去的后院。　　灵活的设计——预算允许的话，给孩子一个专用的生活空间。　　在校内区——确保您的房子落在您看中的当地学校的范围之内（如适用）。　　稀缺性因素——你的长期资本收益取决于公寓的独特性；与它相似的公寓有10套还是500套？