尊重对方。清退法拍房老赖技巧之一就是要尊重对方，不要因为别人是老赖就把别人看低了，不要因为别人是老赖就可以肆意践踏别人的人格和尊严，人人都有人格尊严，人人都应得到平等对待，即使是一个老赖，在和其交涉时都要尊重对方。
重在协商。清退法拍房老赖技巧之二就是要重在协商，协商是解决问题的最好办法，也是最快速的办法，大家愿意坐下来友好协商，并不是怕事，而是为了更好地更高效的解决问题。但是要注意，协商无原则的一味让步，也不是无原则的直接答应别人的无理要求，而是在自己可以接受的范围之内，争取大事化了，小事化无。
软硬兼施。清退法拍房老赖技巧之三就是要软硬兼施，针对不同的老赖，要用不同的方法去对待，软硬兼施，用打一巴掌在给你一颗糖的方式去解决问题，达到目的。
先去协商。清退法拍房老赖，首先建议采取协商的办法去清退，双方心平气和的坐下来去友好协商的谈判，所谓的协商就是一方提出条件，另一方进行讨价还价，只要对方开的条件不是特别过分，相信应该能谈到一起，也能一劳永逸的解决掉所有的烦恼和问题。
适当让步。清退法拍房老赖，其次建议新业主可以适当的让步，老赖之所以不愿意搬离，原因肯定是多方面的，说到底无非是想再赚一点钱，假如你不缺钱，你觉得能用钱解决的问题都不是问题的话，你就可以用钱去解决这件事，但你也要做好被讹的准备，一般这些老赖都是狮子大开口的，一旦超出了你的底线，就建议你不要让步了，换一种方式去解决问题。
准备材料。清退法拍房老赖，假如双方没有协商的基础，就建议你及时准备相应的书面材料去准备起诉老赖，对于老赖，当用简单的方法行不通的话，就只有采用法律手段去维权了。
及时起诉。备齐起诉的材料后，及时去法院起诉要求对方履行腾退义务，一旦法院判决你胜诉，清退老赖的日子也就指日可待了。但是起诉的话，一般周期都比较长，一般一个案件都是大半年了，你要做好打长期战的准备。
强制执行。拿到胜诉的判决书后，对方都还没有及时履行腾退义务，那对不起了，去法院开一个送达证明后，然后及时申请法院强制执行，由法院去帮助你强行清退这些老赖。
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