如何看懂装修预算及避开预算猫腻

简介：中国资深室内设计师，深圳十大室内设计师、IFDA国际室内装饰设计协会理事;设计过波托菲诺*天鹅堡、御景国际酒店(五星)等众多精品案例。　　一、对于如何看预算表　　(一)、装修支出项目　　家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。　　管理费：是指业主在装修时，对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，一般是在总造价的5%-10%左右。　　税金：税金一般在总造价的3.41%左右。　　家装一般有四大块支出：　　1)基础装修、厨卫设备部分2)家具部分3)装饰品4)家电部分　　一般来说，装修、厨卫占总造价的50%，家具占30%，其余占20%　　按使用功能主要可以分为以下几个方面：　　1)客厅 2)餐厅 3)厨房 4)主卧 5)客卧 6)书房 7)卫生间 8)阳台 9)储物间　　  　　确定好了待装修项目，再结合项目的数量和单价，业主可以据此计算出总造价，总造价为各分项价的总和，即：　　分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加　　  　　如上为某户型客厅部分：其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成，计算公式为：单价*数量=总价，即天花乳胶漆预算为：35*7.2=252元;墙面乳胶漆预算为：35*28=980元;木制衣柜预算为：860*4.59=3947.4元;凸窗大理石：65*2.7=176元;由此可得客厅总预算为：252+980+3947.4+176=5355.4元。　　由此类推，客厅等的计算方法也一样，最后，得出总造价=客厅+厨房+······+储物间　　注：在实际结算的时候，大都是根据实际的完成量进行量算的，业主这时需要注意，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是没做的，最好能做一个施工笔记，这样可以避免吃亏。比如，乳胶漆粉刷，预算书上写的粉刷面积是80平米，可是由于各种原因，有30平米没有施工，这时候就要做好记录，结算的时候要把这部分扣除。 　　二、应该如何控制总造价　　第一、业主首先要明白的是，我想在装修上投入多少钱?这个是决定你下一步的重要依据。比如，你准备花十万元进行装修，那你就不可能光买材料就花掉9万多，这时候就要求你如何规划室内空间，如何选择装饰材料了。　　第二、的报价通常是不含以下几种主材：灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，而此项装修总费用占总造价的35%-45%，业主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一样，他告诉你装修所有费用花了12万，而你刚好收到一份报价单只要10万，你以为占了便宜，等到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购，这样你的费用就达到15万了，这是一个明显的暗亏。　　  　　第三、在确前，明确告诉对方你的底价，比如你可以，我的造价不超过10万，让他们在这个基础上出方案和报价。　　第四、之前，建的样板房，实地感受，具体可以从以下几个方面去甄别，施工质量、设计含量和工艺等级，这里特别要注意一些细节问题，如厨卫防水等。后就开始谈价格，谈价格之前，一定要多去打听和咨询。　　第五、谈判前，必须多咨询业内人士并想的装修项目单价。要做到心里有底，糊弄，有的设计师为了签单可能会做出过分的让步，这时你就要注意弄清意图，不要轻易允诺，会采取低价恶性竞争，后期作业保障不足，最终影响施工质量。　　三、如何跳过装修陷阱　　预算中最容易碰到利用业主不知道修的实际施工量，在预算报价中，故意少报施工量，制造低价的预算总价，掩盖其天价的收费单价，诱骗客户签订装修合同，结算时按照实际工程量作为结算依据，这样，在预算中故意少算的装修项目，就会产生大量的增项，实际所花的钱会远超装修预算。　　比如地面铺砖，给出的面积是80平米，每平米50元，业主不了解实际面积，只是觉得装修总价可以接受，工程完工后地面铺砖实际作业却达到了120平米，光这一项就多出了几千元。这就是典型的陷阱。　　(一)装修陷阱的特征　　特征一、给出的人工和辅料费明显低于或等于成本价，又没有其他产生利润的渠道。举个例子来说，贴地砖民工队需要18元/平方，却只要12元/平方，甚至打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的样子。你要相信天上连馅饼都不会掉，怎么会掉钱呢。　　  　　特征二、在没交付设计定金前，不给业主留一份底单，让业主有仔细审核和比较报价单的机会，这时候你要注意了，无论你都必须谨慎对待。　　特征三、喜欢报套餐式低价，但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制，甚至对材料的用量也非常模糊，比如套餐会对材料量进行人为的压缩，本来想要60平米的玻璃过道，它却只列出了30平米，这样的话，就多出了30平米的玻璃造价需另外出。这就是典型的天价增项。　　(二)装修常见陷阱　　1、拉低某个单项的价格　　如地板铺贴，市场行情是材料、人工各20元/平米，业主了解地板材料的价格但并不了解人工费，于是他顺利的将材料价格砍到了18元/平米，在人工费上报出了25元/平米的价格。业主也许还在得意中，却不知已被人暗赚了一笔。　　  　　化解办法：看报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看，如果发现某个价格特别低，比如市场行情是40元/平米，而装修报价上只要25元/平米，这时你就得更加仔细审查其他项目的价格了，因为这个时候出现猫腻的可能性特别大。　　2、施工工艺含糊不清　　许多业主在查看报价单的时候，只盯着数字看，对于文字说明很少关注，这是非常错误的做法，因为文字一般是作为条款补充而存在的，大都注明施工工艺和要求。就会在上面做文章。比如刷墙，正常作业是刷3遍腻子粉，可文字说明上只有2遍，这样下来就严重影响了你的装修质量，却平白的赚了你一笔钱，墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。　　  　　化解办法：多学一点装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，签合约时详细通读每一个方面，并定期去装修新房了解进程。　　  　　(杜老师为网友讲解装修中的各种陷阱，让网友在生活中避免吃亏)　　3、模糊所选主材的品质、级别、规格　　  　　都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中体现的更突出，比如，给业主提供报价单时，在关于过道玻璃门的需求上会说明：　　  　　业主一看这份报价，再加上自己的打听，觉得价格差不多，自己可以接受，但其实这里面的猫腻可大了，不同的厚度，不同厂家的材质，不同的品牌价格相差非常的大，可将原本10CM的厚度改为6CM，将一流品牌改为二流品牌，便可暗赚许多钱。　　4、偷换材料计量单位　　这是业主最难辨别的陷阱，但往往只要发生了，便会造成巨大的损失。它主要表现在报价单的单位上。　　举一个简单的例子，比如定做一个鞋柜，报价单上往往写着：　　  　　看起来非常的合理，但其实鞋柜的尺寸并没有注明，可以说是3平米，也可以说是5平米，这就给后来的装修中留下了钻空子的机会。　　5、遗漏某些硬装修的主材　　  　　比如：给您少了好5千元，你心里很高兴，也没细看，到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项，这时候你就要往外掏钱了，全部装修完成，你会发现你实际掏出的钱比报价单多了好几万。　　  　　五、案例分析　　  　　(一)、墙砖空鼓造成瓷片脱落　　1、基层表面偏差较大，基层处理或施工不当　　解决方法：　　1)于抹灰前一天将基层浇水湿润，要求必须润湿，不得有漏浇处，抹灰前保持墙面湿润，抹灰完成后及时浇水，保持湿润。　　2)内墙抹灰砂浆配合比普遍为1:1:6，即1份水泥，1份石灰，6份砂。　　2、墙面脏：　　主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护　　(二)、地板砖空鼓　　1、地面基层处理不净/湿润不够;垫层水泥沙浆铺设太厚/加水较多;　　2、瓷砖背面浮尘未除或用水浸润不够，铺贴时瓷砖背面污迹未清理，水迹过多，造成粘结不实;　　3、瓷质砖的收缩膨胀率约为4×10-6，混凝土的收缩率比瓷质砖要大一倍以上，当水泥出现收缩时，瓷质砖与地面的收缩率不一致，两个不同物体必然出现分离，此时，瓷质砖底部呈干净状态;　　4、瓷质砖吸水率较低，如在未与水泥完全粘贴时受到大的冲击力(如撬击等)，从而造成砖与水泥两个不同物体出现分离，砖底呈干净状态;　　5、沙浆密度不一致，沙浆在初凝期完成后出现沉降，产生空鼓、松脱;　　6、水泥不符合要求等;　　7、与水泥的热膨胀系数不同，大规格瓷砖铺贴后存在温差应力，季节性的温差振荡会造成粘接强度降低;    阅读本文的人还感兴趣：