人在日本或者是移民日本，购买国内闲置的房子或者是购买国内的房子等，无法亲自回国办理，是可以通过起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，也就是通过授权委托的形式，委托他人权利进行协助办理相关的委托事项，其被委托人士不能进行委托书权限以为的权利，此房屋委托书是由当事人在日本申请所获取的，还需要经过中国驻日本使馆办理海关认证，才能在中国房产局等部门使用。
日本房屋委托书使馆公证认证
日本房屋买卖委托书公证认证所需资料:1、公证认证申请表原件需要含有原始的签字，不接受扫描件2、房屋买卖委托书原件以及复印件3、委托人的护照复印件以及在日本居留的身份证明文件复印件4、已婚正还需要提供另外一方的护照复印件以及在日本居留身份证明文件5、已婚者提供结婚证复印件6、受托人身份证正反面复印件7、房产证复印件日本房屋买卖委托书公证认证办理步骤：1、首先把文件交由当地的国际公证律师委托其办理文件公证2、其次把公证好之后的房屋买卖委托书交由日本外务省或授权认证机构办理认证3、最后把房屋买卖委托书送往中国驻日本使馆办理使馆认证日本房屋买卖委托书公证认证办理注意事项：1、日本房屋买卖委托书公证认证办理时间通常是15个工作日，加急办理时间是7个工作日2、日本房屋买卖委托书需要当事人亲自起草，并且按照规定的范本进行起草，需哟啊根据自己的实际情况以及办事机构的要求对委托书进行修改以及符合实际的需要3、涉及到房产销售的情况，需要确认房产证上是否有当事人的身份证号码。如果房产证上是有身份证号码的，需要在房屋买卖委托书中填写其身份证号码4、通常情况下，房产买卖委托书需要办理多份，当事人的房产在银行有贷款尚未付清，当事人在进行房产销售的时候需要提前偿清余款，那么银行就会要求当事人提供房屋买卖委托书的原件，而买方通常也需要此委托书证明销售行为是当事人本人的行为，在买方需要向银行贷款时，银行也会要求买方出示房产委托书。END
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