房屋产权就好比结婚证，身份证....但不同的是人们得到的房屋产权可能需要花掉人们一辈子的积蓄，因此产权性质，产权年限就被绝大多数购房者所关注，而产权纠纷投诉近些年来也居高不下，对于新手购房者来说，怎么不做亏本买卖，怎样计算房屋的产权年限就尤为重要了。
怎么查询开发商拿地时间
该证是五证中最重要两证（和预售证）之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出来，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。登陆中国国土资源部资源部——》土地市场栏目——》在下方输入相关查询内容 注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
怎么计算70年产权（新房）年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年你购得该房。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限还有多少年？即：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70年产权年限-（2013-2008）=65年产权年限。也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。
怎么计算70年产权（二手房）年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？即：70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70年产权年限-2-7=61年产权年限.
注意事项
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。