住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
申请条件
1
申请人具有完全民事行为能力的中国自然人
2
有合法的居住身份证
3
有稳定的经济收入
4
有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等
5
有不低于所购买，建造，大修住房全部价款30%以上的首付款
6
能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人
7
经办行规定的其他条件
需提供的材料
1
身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件)
2
借款人偿还能力证明
3
合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件
4
抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
5
保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明
6
借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件
7
贷款行规定的其他文件和资料
8
不同贷款用途所需提供的其他资料
办理流程
1
申请：借款人到银行填写借款申请表，并提供相关材料
2
调查：银行借款人提供的资料进行调查
3
审批：银行对借款人的申请进行审批
4
签订合同及办理相关手续：贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续
5
借款合同生效，资金划入开发商帐户
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