购房贷款怎样才能变得简单

使用公积金贷款新政如此严苛，但只针对商业贷款，公积金贷款可算是暗中埋伏的一条生路。只要开发商愿意，此方法对购房者有百利而无一害。记者了解到，在昆明购房，若之前所购房产全额支付或者用过商业房贷，买第二套仍可申请公积金贷款;若之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款，首付和利率并无调整。也就是说，公积金贷款可多次申请，无需受“二套房”限制。一个人贷款额度最高为30万，夫妻两人就是60万，具体的贷款事项由办理公积金贷款的银行决定。

以长辈的名义购买只要长辈或亲人还没购房，就可以使用该方法，商业贷款能做到首次购房的3成，利率还可以下调15%。但需要提醒的是，使用该方法贷款一要看长辈或亲人的年龄，银行对60岁以上的人一般都不贷款，额度也很低;二要看长辈或亲人的收入水平，当然这个可以增加你为共同还款人化解。还有一个特别重要的问题就是：房产证没有你的名字，日后可能产生房产纠纷，特别是多兄弟姐妹家庭，要提前做好准备。最好与购房名义人(此处以父母为例)签一份协议，协议说明房子是你出资、以长辈的名义购买或者兄弟姐妹共写一份协议，声明该房屋是你一人出资，他们放弃所有权利;或者你父母以赠予的方式或遗嘱的方式将房子赠予你，或者由你一人继承。