房屋贷款常见问题集合

房贷首付：目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。

房贷每月还款金额：每月还款金额将会影响到资金压力，一般根据还款期限的不同，每月还款的金额有所不同。

房贷利率：目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。

优惠条件：至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

房贷差值：根据全款付清和房贷还完之间的差值，以及这部分钱存进行投资时的利润相比，看是否值得进行贷款。

贷款金额：贷款金额与首付成数密切相关，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。

办理房贷一般需要时间：房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。