怎么办购房借贷

办理购房借贷，第一点就是要弄清楚首付款是多少？我们都知道，我们买房子有的采用的是按揭购房的方式。这就要求我们搞明白首付应该交多少。首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的。各地的首付各自不同。同样的，首套购房和二次购房的首付款也不相同。拿四川成都举例，四川成都的首套房的首付为总房价的30%。

办理购房借贷，第二点就是要弄清楚你要购买住房所在地区的房价。拿四川成都举例，我想在新都区买住房，新都区的住房房价为每平米7000元。我买个80平方的住房，那么，我就要缴纳56万的总房款。我采取按揭的方式付款，首付款为总房价的30%。那么，我们首付就得交16.8万元。

办理购房借贷，第三点就是要合理利用借贷方式，通常情况下，购房借贷其贷款方式分为两类。一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。因此，我们尽量采取公积金贷款的方式。也有的采取公积金贷款和商业贷款组合贷款方式。

办理住房公积金贷款需要我们提供身份证，户口簿，如果有配偶的则还需要配偶的身份证，户口簿。未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明，已婚的提供结婚证。与售房单位签订的购房合同原件。先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

办理住房公积金贷款需要我们填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。如果有配偶也要提供配偶方的这些表格。同时，作为城镇职工个人，你必须具备与所在单位连续缴纳住房公积金满一年。并且，夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

办理住房公积金贷款我们把借款申请表及相关资料交到住房资金管理中心后，由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。我们再持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。评估机构经过评估后会出具《评估报告》。我们再持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

办理住房公积金贷款，我们持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》后，同签订住房资金管理中心借款合同。住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。我们在和受托行分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

办理购房借贷，还种方式就是商业贷款。大体和住房公积金贷款差不多，只是主体仅为银行和个人。不过商业贷款的利息要比住房公积金贷款高。办理购房贷款需要注意的是：首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。