对于购买新房，一般没有必要考虑购房贷款的年龄。购房贷款条件以二手房为主。一般来说，二手房越老，购房贷款比例越低，贷款额度越少。
购房贷款的第二个条件是购房者的收入。购房贷款审批时，贷款人须提供有关收入的凭证。然后银行会根据购房者的收入来确定贷款金额和还款期。一般体现在6个月的银行流量，稳定的收入有助于申请更高的额度。
银行审查购房者贷款申请的条件。另一个值得关注的问题是购房者的年龄，他们通常要求购房者的年龄在18-65岁之间。其中，25-40岁是一个比较受欢迎的群体，而50-65岁的群体通常不容易申请抵押贷款。
购房的职业，申请住房贷款也将关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位等;政府机构、大型国有企业、500强企业等。利率和贷款。
买方信用，个人信用可以说是银行考虑购房者的重要条件之一，良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行会检查买家2年的信用记录和5年的贷款信用记录。一些银行会在很长一段时间内查看信用信息。严重的不良信用信息可能导致贷款被拒。
提交贷款申请，商品房和房地产商会通常与相关银行合作。此时，购房者直接到开发商推荐的银行了解贷款购房的相关规定，准备相关文件，然后填写《按揭贷款申请表》，提交给银行等待审核。
签订按揭合约，在签订了一份好的购房合同后，整个过程被认为是一半。其次，购房者需要与开发商和银行签订《住房抵押贷款合同》，凭购房合同、付款首付款凭证、相关法律文件明确规定金额、贷款期限、还款方式及相关权利义务。
房屋委员会记录，持《住房抵押贷款合同》及购房合同到住房管理局相关部门办理抵押登记备案。房屋委员会通常需要一段时间才会提交纪录。详情可向当地房屋委员会查询。
房屋管理局已成功备案，银行将根据合同为买方指定一家金融机构，并授权开立专门的还款账户。该授权机构将每月从买方的银行账户中扣除月付款。
根据购买情况而定，新购房贷款审批相对简单，发放时间相对较快。一般来说，新购房贷款每周发放7天左右。贷款在10-15天内正式发放，根据具体银行的情况，这个时间相对较快。 二手房贷款的审批信息比较复杂，审批时间相对较晚，一般在7-10天左右，最长不超过2周或14天。二手房购买贷款的发放时间一般在15-20天内。有些银行比较慢，有些银行比较快，这取决于银行的情况。
不同的银行有不同的批准购房贷款的程序，所以发放购房贷款的时间因银行而异。因此，对于住房贷款可以批准多长时间这个问题，没有一个放之四海而皆准的答案。根据目前的市场情况，从银行申请到最终审批最快需要12个工作日，审批通过后48小时内将贷到账。由于中间涉及到评估、抵押登记等环节，每个客户的情况会有所不同。您可以直接联系分行或贷款账户经理确认贷款银行的贷款时间、审核状态、处理进度，以及是否可以取消。