二手房按揭贷款是购房者个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作抵押，向合作机构申请的贷款。除了公积金贷款，二手房按揭贷款是购房常用的贷款方式，其办理条件、办理的额度和期限、办理流程也是有严格的标准。
工具/原料
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申请按揭贷款需具备哪些条件？ 01 具有购房资格 02 18~60周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 03 具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好； 04 自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成； 05 银行规定的其他要求。
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手房按揭贷款需要准备哪些资料 买方 身份证（已婚双方），户口本（已婚双方、集体户口本人页），婚姻情况（已婚：结婚证 离异：离婚证+离婚协议或法院判决书，未再婚证明）；买卖合同，定金收据（超五万转账凭条），社保单（非深户），收入证明。银行流水，监管资金（首期款）。 卖方： 身份证（夫妻双方）；户口本（夫妻双方）；银行收款卡；原借款；抵押合同。
方法/步骤
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沟通好买卖双方带到资料，到银行面签，办理资金监管；
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银行审批（3-5天），出具贷款承诺书；
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出具保函；
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受托银行发放赎楼贷款；
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赎楼、取证、办理注销抵押；
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买卖双方过户。
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赎楼、取证、办理注销抵押；
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受托银行发放赎楼贷款。
注意事项
二手房贷款流程注意事项： 1.房屋手续是否弃权； 2.房屋产权是否明确； 3.交易房屋是否在租用； 4.土地情况是否明确； 5.市政规划是否有影响； 6.福利房屋是否合法； 7.物管费是否拖欠； 8.是否违规； 9.单位房屋是否侵权； 10.合同事项是否明确。
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