如今随着房地产事业的蒸蒸日上买房热已经成为了一种潮流然而并不是所有购房者都能够承担全款买房所带来的巨大经济压力多数人在买房时会选择贷款买房那么对于第一次贷款买房的购房者来说关于贷款买房的知识了解甚微特别是关于贷款政策和购房常识下面为你全面解析如何合理贷款买房 购房贷款的类型有哪些？ 在购房者贷款买房时通常可以分成两类贷款商业贷款和公积金贷款 商业贷款额度跟申请贷款人的银行流水收入证明等因素相关以银行最终的审批为准 公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度 对于购房者什么类型的贷款方式更划算呢？ 目前对于购房者来说与商业贷款比起来公积金贷款要划算的多现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式原因在于公积金贷款首付低如果是首套房贷纯公积金贷款还可以做到两成首付另外公积金贷款的利率低住房公积金贷款年利率年以下的为％年以上的为％一般来说商业贷款贷款额度没有最高额的限制主要根据贷款人情况决定最终的审批结果而且办理快捷住房商业贷款基准年利率年以下的平均为％年以上的为％ 购房者选择贷款期限为多久最合适呢？ 对于购房贷款来说当然是选择越长的贷款期限更为有利对于购房者来说虽然贷款年利息会更高但要考虑到通货膨胀等因素越往后同样数字的钱其价值是不断缩水的因此选择贷款时间越长越好 因为通货膨胀的因素实际找银行借钱本金不变而利息是变化的同样是万元每一年的支付能力是不一样的就好像年前欠银行万元贷款每个月几百元的按揭觉得压力很大但到现在可能就是一餐饭而已因此还款时限越长越好 不过也有人认为如果没有好的投资渠道在房贷利率较高的情况下贷款时间太长支付的利息也很高还不如贷款时间短一点平时咬咬牙也就过去了值得一提的是还款的前几年主要在还利息如果有提前还贷的打算还是选等额本金还款的方式划算可以多省点利息
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