公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。房价点评网的分析师介绍说,如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。
分析师认为：如果是买二手楼,由于大多数人是首次置业,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,这样一来,按照目前的利率,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。并且，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上公积金贷款中心手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。而商业贷款最快可在次日就放款，无疑有更大的时间优势。END
在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。
分析师认为：中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。曾经接手过的几个乐乎,刚申请的时候银行手头钱多,很快就批准了,可后来由于银行的贷款余额不多,就收紧了贷款审批,贷款者需要提供更多、更为严格的申请材料,最后拖了两个月才放款,买方还需要支付卖方的违约金,有点得不偿失。END
自己办理商业贷款确实可以省去一些中间费用。但利率趋于市场化，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。
分析师认为：因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中,挑选他认为最合适的产品给贷款者,或者提供所在银行的最优惠利率,但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。因为,了解多家银行的情况,通过对比银行间的房贷利率和房贷产品,往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率最优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比,可以节省两三百元的手续费,但这两三百元的手续费实际上有时只需一两个月的月供就可节省回来。