1.地理位置：对于购买二手房纯居住的人来说，可以尽量选择那些离车站、地铁站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样一来上、下班较便利，而且购物也比较方便。对于为了购买二手房长期投资的人来讲，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。因为随着商圈的不断成熟，二手房的价值也会充分体现出来，同时，如果房屋业主以租代售，其投资回报也将较为可观。
3.房屋质量：房屋质量是买房时一个十分重要的考核因素。就目前北京二手房市场而言，80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房建成年代较久，使用时间较长。因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者在选购二手房时应当注意以上这些因素的存在。
4.装修结构：二手房大都带有原装修，对于购买后需立即入住的购房者来说，就装修这一块确实可以节省一笔不小的开支。但是，对于想要重新装修的购房者来说，就要弄清楚已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图。包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
5.屋内配置：购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、抽油烟机、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主会折价或半买半送给购房者。购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用。再考虑购买与否。
6.房屋产权：近年来，在二手房交易过程中，出现因产权不清导致的纠纷呈逐年上升趋势，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。第一就是要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋的产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。在仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
7.物业杂费:算算水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，是上门代收还是亲自去缴，三表是否出户。看看所购房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化如何；提供哪些服务。同时，有车一族还要了解停车位的费用。如属高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚就可以安心购买自己的小窝了。