是什么因素导致房价在调控的基础上还在上涨？

土地成本    土地是不可再生的资源，用了就没了，因此土地只会越来越少。物以稀为贵，因此开发商的拿地竞争就越激烈，直接的导致地价成本增加，这一成本必然会体现在房价中。因此房价也会相应的增加。一般来讲，土地成本基本占房价的30%到40%。

建筑成本      建筑成本从拿到地后就产生了，如人工成本、设备成本、绿化成本等等，随着物价的上升这些成本也在增加，这些最终还是体现在房价里。在调控的情况下有些开发商为争取更大利益化对房子进行精装修，进一步的提升了房价。一般来讲，建筑成本基本占房价的30%到40%。

税费成本    从拿地到建筑、到销售，每个过程都是要不断向国家缴纳相关税费的。主要有营业税、契税、土地增值税，所得税等各种税，这些税费加起来大约占房价的12%-15%。

销售管理成本      销售管理成本也是一项重要的支出，一般来讲部分费用约占10%—15%。主要包括项目管理成本，广告宣传费用等等。如果楼盘操盘能力差，这个费用还可能增加。因此现在楼市快销现象普遍存在。

开发商利润        除去成本，剩下就是开发商的利润了，一般占10%—15%。因此开发商在定房价的时候，不管怎么样也不能让自己无利润，最底线也要把本金收回来。