公积金房贷政策变化带来的影响

利用公积金贷款买房的优势不言而喻，贷款利率低是所有买房者首选的贷款类型。但是相比商业银行按揭房贷，公积金贷款的放款周期较慢也是事实。同时同属于公积金贷款还分为国管和市管两类，这主要是根据职工所在单位的性质来决定的，因此在贷款申请上也有着些许的不同。近期针对企业职工的个人公积金贷款业务，又有了更新的管理规定，公积金贷款申请的难度再度加大，放贷额度将根据个人缴存公积金账户的余额做基础，也就是说对于缴款年限不是很长，公积金缴款基数比较少的人，能够申请到的公积金贷款额度也就会少。这样的规定下很多人所获得的贷款资金自然就变少了，从而增加了购房者首付款需要额外补贴的部分增加，购房产生的经济压力显而易见。对于二套房的公积金贷款申请，必须是首次贷款还清的五年之后，才能够再次启动公积金购房，对于二套房以上的申请不予受理。业内专业人士认为，在当前的房产交易市场环境下，公积金贷款要求提高加大了贷款申请的难度，个人所能支配的公积金贷款额度也受到了压缩，必然迫使一部分不符合公积金贷款要求的人，转向商业按揭贷款业务。就目前商业银行对房贷的态度看，情形也不是十分的乐观。还有一些细节的公积金贷款政策，也显现出了对于高收入人群对公积金资源占用的限制，如北京市月收入高于当地均工资三倍时，在还款时就要达到月收入的一半。公积金贷款政策加压，必然导致商业房贷需求的增长，作为买房人还是要根据自己的实际情况，做好充分的购房预算。