二手房交易有风险 如何才能“房”胜“防”

在如今的房产交易中，二手房的交易在其中，占着不小的比例，而在二手房交易中风险相对一手房高一些，并其具有操作不规范性、过户手续繁杂、交易双方多为个人等特点。通过采访银行、中介及房屋买卖双方时注意到，由于二手房有的使用时间比较长以及和卖房人之间信息不对称，不少投资者对购买二手房还是比较谨慎。正确认识二手房交易中可能存在的风险，对于有意出售或购买的双方来讲都十分必要。购买二手房要注意哪些风险呢?二手房交易至少存在五项常见风险，而通过对这些风险的防范，购置二手房会更加顺利。　　二手房性质的瑕疵：　　1、房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。　　2、房产已被出租。买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。　　3、买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。　　风险防范：　　购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，最好再到房管部门查询一下产权证的真实性。　　其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限;是的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。　　再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。　　最后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权，弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失。　　审查产权证时，应注意到以下几方面：　　1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。　　2、军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。　　3、远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。　　4、1998年以后颁发的产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所标注的字体、字样、字号、格式都有统一标准。红色塑料皮的房屋产权证，基本是1998年以前取得的，而大多数《房地产所有权证》均为1998年以后颁发。　　此外，购房者还要注意：在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房地产管理部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。　　如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。