延期交付房间 这种情况是目前住宅购买者中最担心的情况。 后来，开发商和住宅购买者在合同中约定交付房屋，但没有接到开发商的入住通知。 一般的开发商超过3个月不能支付房间，购买者要求开发商结账，可以支付定金和支付住房贷款利息2倍。
第二开发商合同无效。 现在，开发者要盖房子卖房子，必须有完整的证明。 开发商证明书不完整是违法的，与物件购买者的合同无效。 既然是无效合同，住宅购买者就必须退还房屋，开发商必须返还购买者支付的房屋费用。
第三开发商擅自改变设计。 在购买者与开发商的合同中，一般规定开发商要改变设计，必须征得购买者的同意。 否则，开发商将构成违约，住宅购买者有权结账。 开发者未经购房者同意擅自改变住宅的户型，朝向，面积等相关设计的，购买者可以按照合同约定要求开发者退还住宅。
第四缺乏贷款渠道 签订合同时，除了一次性付款和分期付款外，还有商业贷款和公积金贷款的约定。 公积金贷款的，开发商应当制作相关材料，提交公积金统计部门审核。 如果开发商提供的资料显示不具备公积金贷款的条件，那么住宅购买者就不能获得公积金贷款，购买者就可以要求结账。
五是拿不到产权证。 由于开发商的原因，买主不能在合同规定的期限内取得产权证。 如果同意此条件，买方可以请求结帐。 另外，几年前由于不适当的大楼运营，发生了一部分开发商拖欠政府土地转让金等问题，购买这些大楼的购买者在入住数年后仍无法取得房地产证明书，购买者也可以要求返还住宅。
房屋面积误差超过3%。 目前，房屋交付时的实测面积与合同签订时临时实测面积的误差比在绝对值3%以内（含3%）的，买主要求退房的，法院不予支持。 但是，如果面积误差超过绝对值的3%，买方要求退还住房贷款和退还利息，法院将判买方胜诉。
房屋质量不合格。 房屋质量达不到标准的是房屋的“硬度”。 在这种情况下，开发商首先很难取得《竣工备案表》，因此无法交付房屋。 或者交付使用房屋后，对房屋主体结构的质量进行鉴定，确不合格的 据悉，到目前为止，北京法院以房屋质量不合格为由，没有做出退出房间的判决。