商品房买卖合同中哪些是房地产'霸王条款'?

焦点：“定金”不退消费者在购房前就会被开发商要求签订《认（定）购协议》，其中对“定金”的认定，是困扰诸多消费者的条款之一。在评审会上，委员们评议的第一条条款即是《认（定）购协议》的定金条款。博绅律师事务所主任李凊直言，“它就是一个霸王条款”。“定金”适用定金罚则，守约方付款，违约方要双倍承担责任，而“订金”属于预付款性质，二者的法律后果不同，该条款不适用于定金罚则。

焦点：水电气未通不违约到了交房日期，水电气未通，按照《商品房买卖合同》的该条款，只要开发商出具政务办理证明，就不承担违约责任。对于这一条款，四川刘范杨张律师事务所主任刘力认为，该条款属于免除开发商责任的条款，像这样的条款应该变更为直截了当地写出，如果基础设施没有按照预定的日期交付，应当承担什么样的违约责任。

焦点：没交房就收物业费未收房被要求交物业管理费？四川刘范杨张律师事务所主任刘力认为，“这样的条款是个霸王条款”，消费者还没收房不知道房屋是否符合交房条件，如果交房程序没走完，就收物业管理费，是缺失公平的。成都市城乡房产管理局市场监管处处长蔡任重也认为这是“霸王条款”，他说，只有业主拿出钥匙打开房门之时，才开始承担物业管理相关义务。