买二手房签了合同不想买了怎么办

无论是二手房还是商品房都是从合同订立开始的那一刻，就已经生效，合同已经产生法律效益，就不得反悔，如果想要反悔，就必须遵从合同规定的条文进行处理。

反悔理由责任的划分：如果买方的反悔理由，在合同约定的范围之内，即可免去买方反悔合同的责任，但是必须要在合同允许反悔的范围之内，不然是需要承担合同约定的责任的。

如果买家的反悔理由，不在合同约定的范围之内，买家反悔，不想要继续完成购买合同，在这种情况下，买家将会承担反悔之后应该承担的责任，比如：支付违约金，或者定金不做退还等处罚，甚至还要赔偿因为违约导致的卖家的损失等。

签订合同之前需要注意的事项：产权确认，一定要清楚所要购买的房屋的产权，而且要注意，产权的房产证件上的房屋产权署名，购买时，合同署名要和产权署名一致。

买房时一定要和家里商量确定，综合考量。毕竟，买房对于普通家庭是一件大事儿，既然买了就不要后悔，在没买之前，就要有一个综合考量，一定要结合自己的实际出发与需求出发。

签订合同：在合同签订的时候，一定要仔细阅读合同的买房的房屋信息，以及相关协议和法律条款，因为法律一经签订是立刻生效的，如果你要反悔，就要承担相应的责任。