出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，房屋的买受人可以要求退房
开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”。
房屋主体结构不合格。
房屋存在质量问题严重影响居住使用
房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%
开放商未能在约定时间内交房，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。
因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，一般为一年期限。
开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。
开发商缺“证”。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
购房者发出退房通知购房者可通过挂号信、传真或者电话的型式向开发商提出。因开发商职责导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
15天内办好各种手续购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商退还房款开发商应当在购房者发出退款通知后，将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购房者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，开发商应当每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
为保证退房过程的公平公正，防止有人借机“炒房”，购房者只有通过司法途径，取得《仲裁书》或《判决书》，在缴交相关税费后，方可到市房产局注销合同备案。如遇开发商逾期交房，购房者最好同其他业主共同商讨解决办法，切不可一意孤行，轻言退房。购房者若执意退房，目前最快的解决方案只能诉诸法律渠道解决。需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法；理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，购房者签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。