房产物业的霸王条款你造吗？

若购房者违法合同中的约定之任何条款，开发商有权解决本合同，并有权将所指商品房另行出售，购房者所付定金不予退还。如果你在购房合同中看到这样的一条就要注意了，这就属于霸王条款，因为根据我国相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排出对方主要权利的条款无效。这样的条款就是开发商加重了购房者的责任，免除了自己的责任，所以是霸王条款。

商品房所在楼宇的外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。这也是霸王条款，因为根据我国相关法律规定，屋顶、外墙使用权依法应当归专有部分全体业主所有，开发商要想取得屋顶和外墙面广告权必须要取得该专有部分全体业主的同意，会所、设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益，如属于业主共有的部分，则必须经过业主大会通过，并不得影响全体业主的正常生活，而不能通过一对一签订商品房买卖合同的方式迫使买房人同意。

开发商如延期交房违约金为0.1%，购房者延期付款违约金为10%,开发商通过这样的条款加重了购房者的责任，减轻了自己的责任，属于典型的霸王条款。

买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话及装修保证金等费用，否则不予办理入住手续；装修期间收取公共楼道装修费及电梯特护费，按建筑面积每平方米月收×元；买受人必须同意所购房产的空调支架、样式和规格统一制作，费用由买受人承担，并不得装太阳能热水器；本住宅小区已经统一为小区居民预留了上网宽带端口，购房者在入户时应交纳×元的宽带初装费；业主在缴足各项费用的同时，必须交纳×元装修押金，否则就不给钥匙；业主装修时，不管运不运垃圾，都必须交垃圾运输费×元/平方米这些都属于霸王条款，因为购房者在支付购房款后即取得了房屋的所有权和使用权，是否按时、足额缴纳水、电、热、气等代收费用及物业费与入住装修是不同的法律关系，物业不能利用自己的地位强迫我们同意。

在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车等各种车辆收费，但不作保管，车辆损毁、损坏或丢失以及车内物品丢失均由车主自己承担责任，这是典型的物业方加重业主责任，免除自身责任的霸王条款。

业主使用物业管理区域休闲运动器材，因器械故障造成人身伤害的，责任自负，这种情况应具体分子器械故障的原因是物业方管理不当、疏于职守还是业主使用不当造成的，如果是物业管理不当造成的应当由物业管理企业赔偿。