去新加坡购房需注意多方面问题

新加坡是个寸土寸金的国家，房价明显比相邻的马来西亚要高出不少。新加坡房价目前已是高位运行。如商业中心乌节路的房价达15万元人民币/平方米以上。当地政府为了控制外国人在当地的购房规模，对外来购房者增收房款总价10%的印花税。虽然房价高，但海外购房者可以在当地贷款。新加坡房贷利率不高，一般不超过2%，不过月还款额不能超过贷款者月收入60%，且审核手续较严格。在新加坡，房子的产权在99年以上，而99年产权与永久产权的房价相差20%左右，这为在新加坡投资房产的人提供了多种选择，若购置房屋用于出租，选择99年产权的获益空间会更大。在房屋销售方面，新加坡的政策也与中国有较大差别。新加坡的房产可以预售，但交款比例与房屋建设进度挂钩，比如建到50%，就交一半房款。不过这些房款并不直接进入开发商账户，而是新加坡政府开设的资金专户，开发商不得动用这些钱。交房时，购房者只需交90%的房款，房屋保修期过后才支付余款。此外，购房合同是由政府拟定的，双方都不能改动。这些政策都是为了最大限度保护购房者的利益。不过与马来西亚类似，在新加坡置业也不会直接获得移民新加坡的资格。只有在当地投资约1250万元，才有办理移民手续的条件。