吕谏：三四线城市大跌隐显

中国的语言功底确实了得，而且是非常了解，中央出台一个方向，曲解便会接踵而至，多次强调的城镇化，原来以为能大力发展房地产，结果算盘打错了，其实政府发展城市化并不是房地产化，虽然城镇化能给开发商带来地产盛宴，但肯定不是盲目开发。中国的房地产业慢慢走向了中国传统制造业的老路，由供不应试求慢慢走向了供大于求！以传统鞋服企业为例，一直以来，北京、上海、广州等一线城市都是鞋服企业重点维护的消费市场，但是随着越来越多的品牌加入竞争，一线市场已经开始饱和。而二三线城市经济的快速发展给了鞋服企业新的增长点，为了将商业视角扩大，二三线市场成为企业做大“蛋糕”的必争之地。一哄而上，导致供远远大于求。严重的库存压力让鞋服企业的经营压力不断增大，一线市场的日趋饱和也遏制着企业的利润增长，为了节约更多的成本，进行战略转变势在必行。李宁将目标消费人群转向“90后”年轻人，Slogan由“一切皆有可能”(Anything is possible)更改为“做出改变”(Make thechange)，并决定向对手的大本营——欧美市场发起挑战。但是不断下降的销售额及门店关闭潮的出现，不断打击李宁品牌。经历了品牌重塑的失败，二三线市场对于李宁来说显得尤为重要。从2011年开始，李宁不断调整策略，转攻更低价格的基础性产品，以便向增速较快的二、三线市场扩散，但也往往不尽人事，打折促销、清仓抛货不得不实施。反观楼市，新型城镇化沦为“鬼城”，三四线城市的房地产市场供大于求已是基本事实，“当地人买不起，外地人不来买”已经成为这些三四线城市房地产市场的基本状态。再加上反腐的加大，官员抛房的现象越来越多，炒客几乎绝迹。记得国家电网在2010年曾在网站上公布过一个数据，他们在做电表统计时发现有5640万户的电表数据半年以来转数为“零”，一些敏锐的人士立即嗅出了数据中的名堂，这个数据是不是从侧面说明我国房地产市场空置率很高？若按照一家三口的家庭结构来配置，这些空置房将可以解决近两亿人的居住问题，这些空置房如果抛出来将会对房地产市场带来什么样的影响？房地产“刚需”说还能站住脚吗？这次若是在前两年，可能还有说话，现在还在大讲刚需，大讲暴涨大涨，那能是忽悠谁？众多三四线城市正是从2009年前后开始进入房地产开发的盛宴。在扬州，2010年土地出让爆发式增长，当年该市市区住宅用地合计供应426.29万平方米，同比增加68.58%。当年完成房地产开发投资101.48亿元，同比增长80%。惠州2011年商品房成交量相当于广州的31%，但土地成交量相当于广州的94%。在贵阳，已经有十几个超过100万平方米的在售楼盘项目，其中一个项目预计入住人口30万。根据当地的统计，2012年上半年，贵阳商品房市场的整体供应量就已超过2007～2009年期间每年全年的供应量。在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年。这些吓人的数字在过去几年的众多三四线城市轮番出现，三四线城市的房地产开发高潮后，直接导致这些城市出现了过度开发，商品房供应已经大于需求。几家欢乐有家愁，是债迟早是要还的？三四线城市大跌隐显，现在还有一些三四线城市在大力倡导房产的游戏。使得一个城市一边有很多人买不起房，另一边却耸立着大片的“鬼城”，而这个城市却还在靠简单、粗暴的移民和拆迁搞城镇化，将年轻一代的农民工赶向城市，将农民的土地腾挪出来搞房地产开发。也许现在大跌的是房地产业，但随着践踏的良田越来越多后，城镇化肯定要把中国的粮食问题推向生死的边缘。那时的问题不仅仅是利润分配的问题，更不是集团得利者的问题，而是社会动荡与安定的问题！