二手房怎么验房？二手房买房需要注意什么？

空鼓锤-检查墙砖地砖空鼓情况

卷尺-测量房屋面积

靠尺-检查

水桶-检查下水排水情况

红外线水平仪-检查墙面是否垂直

角尺-检查阴阳角书否顺直

塞尺-检查缝隙大小

相位仪-检测电位是否正常

1.使用空鼓锤检测屋内墙砖地砖四角与中心部位，通过声音判断是否是空鼓，因为是二手房，需要注意地面瓷砖与地板磨损情况，是否有划痕.

2.测量室内面积，查看是否与合同上的面积是否相同，因为大家挣钱都不容易，所以在面积测量上一定要注意，为了不吃亏，一定要检查仔细。

3.使用靠尺，红外线水平仪，塞尺三种工具，检测墙面与地面阴阳角是否顺直，使用靠尺检查墙面与地面的平整度是否符合国家标准，当靠尺平放在地面时，查看是否有缝隙，使用塞尺，查看具体不平整的尺寸信息。

4.使用相位仪检测室内插座电位是否能正常使用，配电箱标识是否清楚，大功率插座是否单独走线。

5.使用水桶检测室内说有下水情况，查看地漏是否有堵塞及排水不畅的情况发生。