毛坯房：（一）验房工具——一般在建筑测绘仪器店有售，或者直接网购一套，总结基本100元左右。1、专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。2、一般验房工具：A、量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺；B、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀('-'字和'+'字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；3、辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。
（二）验房步骤和内容：1、观测外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等2、查验内部：1)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量其实就是测量房间的实际面积。一般建议委托委托专业派人直接测量，也为以后装修储备数据，省去许多麻烦。2）楼地面空鼓、裂缝、起砂检验检测地面平整：目测或者红外线水平仪，不平时后期装修需要重新找平。检测地面开裂：①目测有裂缝；②质检锤工具检测检测地面起砂：地面有浮砂、松软、强度弱，一般是水泥标号不标准或水泥砂浆比例不当等原因3）墙空鼓、裂纹、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查墙空鼓和裂纹问题：①墙面裂纹目测即可；②墙空鼓可用响鼓锤划S型进行检测：空鼓位置声音嘟嘟变大，无空鼓是沙沙的摩擦墙面声。墙面垂直和平整度：利用垂直尺和角尺来检测墙面阴阳角检查：利用红外线和直角检测尺检测，3毫米误差是可接受范围。4）门窗安装质量和配件检测门窗是出现问题的多发点，所以要认真检查门窗型号、门窗闭合的密封性、推拉是否灵活，是否有生锈等问题。5）渗漏检测①观察排水管附近的天花板、墙和地面，没有水渍渗漏。排水管根部是否有水渍②防水测试：用毛巾堵住地漏，放满水，24小时后到楼下查看，楼下卫生间顶面无水迹6）给、排水质量①出水：出水水压检测，是否正常②排水：往下水口管口、地漏里倒水，排水通畅无堵塞7）电路、线路检测①检测插座线路，试火、地、零接线正常。②测试强电箱内漏电保护器正常跳闸；开关正常开启。8）核对购房合同的附件及配套设施仔细核对和检测购房合同上列明的附件和配套设施，不符合合同约定的，要尽快和开发商协商解决。
三、专业的人做专业的事（一）专业验房服务1、对自己验房信心不足，或者没有精力时间，都可寻找专业验房服务机构。、验房资格的个人和机构的资质证明即可。2、收费情况：1）按面积收费：2-10元/平方米；2）按照套数收费：350-1100元（面积越大，收费越高）；3）按购房款收费：千分之几，一般很少采用（二）验房时发现问题1、如何收集证据：在验房时发现质量问题，记得要保存和搜集证据，在维权之路上少走弯路：1）保存图片、视频、书面证明等证据。2）自行修复过的提供修复前后证据和修复证明3）出卖人拒绝修复或者拖延修复的证据4）证明发生损失的证据。2、发现质量问题找谁：
无论是验收时还是验收后发现质量问题，应该先向开发商或者物管提出整改意见，或在收房时需要填写的单子注明整改要求。