最近几个月我开了一个二手房中介,介绍一下对购买二手房(住宅70年产权)大致需要支付哪些费用,希望能够帮助到大家,分享一下。
方法/步骤
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契税。首套普通住宅房(二套房)建筑面积≤90㎡,契税为成交价*1.0%;首套,建筑面积>90㎡,契税为成交价*1.5%,二套房为成交价的*2%,三套房及以上为成交价*3%。
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营业税及附加税费。普通住宅房产证,登记不满2年,成交价格*5.5%,满2年(含),免缴。
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个人所得税。普通住宅为成交价格*1%,拍卖成交的,税率为3%。
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土地出让金。土地证的分摊面积*土地等级出让金(一类土地出让金为1125元/㎡,二类土地出让金525元/㎡)
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交易手续费。普通住宅:建筑面积*4元/㎡。
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代办费。办理三证过户,银行按揭等,1000元。
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评估费。如果要办理按揭,需要评估普通住宅总价,成交价格0.42%。
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中介费。大致为成交价的1%-3%,没有具体规定,支付给房产中介的服务费。
注意事项
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图片来自网上,文字原创。
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一切具体费用可能由于地方差异略有不同,具体以当地收费为准。
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