房产二次抵押的额度如何计算？

日前，家住深圳福田区的张先生咨询房产是否可以做二次抵押，其情况是有住房，但有50万的贷款没有还清银行，现房市值260万左右，为了未来的一个连续性的经销合同需要用不动产房产进行担保货款，这样就会遇到二次抵押房产的事情。一般来说，房产二次抵押是需要满足一定的条件的，比如：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力，并且有一定的贷款空间，例如张先生的房产现评估价为260万，银行住宅抵押贷款一般是七成，即张先生可贷260万*0.7=182万，因为张先生还有50万的银行欠款，所以张先生二次抵押贷款的空间为132万。一般来说，银行是不会接受房产的二次抵押，专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让大家明白，举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。