2013房价走势

很多购房者都在关心一个问题—中国房价还会涨吗?而两会即将闭幕,从温总理的政府工作报告中解读,今年的楼市新政对中国房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年,房价走势可能呈现出历史性的理性时期。第一:房价将维持在“小幅震荡”格局。受“满足人民群众基本住房需求”的政策影响,今年保障房受益人群将增多,建设力度和竣工面积将加大,商品房市场的客群分流将不可避免,这无疑将对商品房市场造成一定的冲击,但因政府在今年采取了楼市调整与维护稳定并重的政策方针,房价整体不会出现大的涨跌,个人认为,大型城市的房价涨跌幅度或在正负8%之间,全国房价平均增幅将低于2009年。第二:房价区间将拉大,区域间价格分化会更为明显。可以预见,大型城市的学府区、市中心区、政府产业规划区和处于城市旅游风景区的房价依旧会呈现小幅上涨和价格坚挺态势,但次中心区或边缘城区因缺少资源优势,特别是将受到周边保障房地块的冲击,商品房价格将出现小幅下挫,新盘定价将基本维持在去年水平,部分老项目或加大优惠促销力度,从而使不同区域的商品房价格出现两极分化势头,房价区间将被政策拉大!第三:房价高开、高走现象将得到遏制。今年,政府首次提出了“完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨”的政策调控举措,首次将土地价格和房价挂钩,这表明,今后政府调整房价将先从地价开始,地王现象将会得到一定抑制,因此,由地价推高房价,致使诸多楼盘的房价高开高走的现象将在今、明两年内得以改变。第四:二手房价格将保持微涨格局。由于政府今年开始推行“倡导住房租赁消费,盘活住房租赁市场”的新政策,引领年轻一族转变消费观念,后续可能会针对城市蚁族,推出关于住房租赁的政府性补贴政策,受租赁利好政策的影响,二手房热度或将升温,并表现出整体好于一手房市场的房价微涨格局,大型城市的价格涨幅将在5—10%之间。