二手房自助交易必须关注的六点

二手房自助交易要闯六关二手房自助交易的特点是上下家直接交易,无需支付较高的佣金,但是双方面临的是琐碎、复杂的交易手续,以及无第三方监督风险较大等问题。不过,在现实生活中,尽管自助交易过程繁琐,但为了节省一笔数目的不小的佣金,有些亲戚朋友相互熟悉的人之间往往会考虑这种方式,当然这其中也不乏陌生人,但是不管交易双方是否熟悉,自助交易过程中需要注意的地方都不少。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权2011二手房交易经典纠纷业务专业人士称,虽然其过程比较复杂,但只要细心应付,还是能够顺利过关的。这里,专家就自助交易的看房、议价、签订买卖合同、办理按揭贷款、过户、收房等六大环节逐步进行解析。第一关:信息真伪要验明在这道程序中,除了要对房源质量状况进行了解外,还需要注意的是,必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外,还需要在交易中心查阅小产证信息(俗称“产调”),用以确定房源的状况,如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金支付给卖家之后,才发现该房屋存在查封甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时,则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。第二关:议价要“小火慢炖”对于自助交易来说,议价是一个很艰难的过程。有的人跟卖家议价时,仅仅因为物业维修基金就差点导致交易的中断。卖家不想将此包含在房价里面,但买家坚持卖家赠送,双发据理力争,互不相让,最后在朋友的周旋下,各让一步之后问题才得以解决。业内人士表示,买卖双方就价格问题直接“交手”,很容易产生抵触情绪,都不愿意做出让步,那么最终结果是不欢而散。而在有房产经纪人的情况下则会有所不同,经纪人会根据实际情况进行调解,这样双方的意见容易达成一致。第三关:签合同要考虑周全在签订房屋买卖合同时,初次购房者难免会感到茫然失措,为了减少纠纷,买卖合同内容尽量做到详实、周全。如确认房主真实身份、房价、明确双方违约责任、付款过户时间,费用交接时间等。签订房屋买卖合同之后,便要支付首付款。如何保证这笔款项的安全是买家需要考虑的问题。第四关:申请贷款找担保机构出于多方面原因考虑,商业银行一般不愿意接受个人贷款申请,“这就相当于批发和零售的关系,个人申请贷款就好比是零售,而银行喜欢和机构合作,希望走批发的路子”。鉴于此,购房人可以选择通过来办理,这样会顺利很多。第五关:办理过户手续要及时只有办理产权过户手续之后,买家才能真正放下心来。相对来说,过户手续办理过程并不复杂,只要各项证件、材料齐全,在两个小时便能全部办理妥当。第六关:收尾勿忘结清费用取得房产证之后,便要收房了,这是面临的最后一关,即要求对方结清所有费用,并办理电表、煤气等过户手续,同时支付尾款,至此交易全部结束。