买房前如何选择合适的房子

房子的朝向:'坐北朝南'.也就是客厅和主卧窗户朝南.因为我们中国处于北半球北温带,太阳东偏南升起,西落.宅舍朝南，盛夏季节可避开下午最热时的直射阳光.夏季东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。隆冬季节又可避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用.

关于楼层:一般来说楼层太低相对比较潮湿,而且会比较吵,灰尘也比较多,但是住太高,碰上个停电,爬楼就比较恼火了.或者偶尔想锻炼下也不太好.建议楼层7-15比较合适.

关于户型:如果是两小夫妻住,那两室一厅就够了,爸妈来或者,家里来个客人也有间空房.但是如果考虑到后面要父母来带小孩,最好就还是三室两厅比较合适,小孩子长得也快,至少准备个婴儿房.

面积大小:如果是两室两厅的话,90米以下就够了,如果三室两厅,一般在90-110左右比较合适.

楼栋位置:也就是在你住的那栋房在小区的哪个位置.一般建议中庭,不要靠近小区外围,尽量避开主干道.因为如果靠近马路,晚上睡觉汽车的声音比较吵,而且灰尘也多.

预算：因为每个城市,每个地段的房价都不一样,所以就不给大家建议了,可以参考下该城市的工资水平和消费水平,视个人情况而定.

物业费：虽然一两块钱的差别不大,但每平米算下来,一个月也是一笔不小的开支,还是纳入考虑范围吧.