哪些因素能提升房屋的性价比

案例：老马要趁房市低迷时出手，为刚毕业的儿子购置一套婚房，但在选购时遇上两难境地，儿子要选品牌开发商开发的楼盘，价格略高;老伴要选紧邻的另一处非品牌开发商的楼盘，价格略低，儿子和老伴争持不下，让老马也犯了难。

案例：小王和小李是多年同学兼好友，08年两人又同时购置了婚房，地段相邻，面积也差不多，但小李的婚房却比小王高了三四万，为此小王当时还暗暗嘲笑小李不会过日子，转眼两人都结婚生子，小王的婚房由于户型不佳，实用率较低，有了孩子再加上前来照顾的老人，两室一厅的小家就显得捉襟见肘，不得不打算换房。而小李的两房户型好，实用率高，两房之外，还能隔出一小间房，足够照顾孩子的老人来住。

分析：有效房价就是你为真正使用的面积所付出的价格。户型欠妥的房子，得房率低，虽然购房总价低，但除以真正可使用的面积，每平米的购房均价其实在增加，再加上后期因户型问题而引发的换房需求，无形中更是增加了购房成本。而好的户型，实用面积多，性价比高，其实是物超所值，相当于花两房的钱买三房，虽然总价稍贵，但被面积一平均，反而比户型不佳的房源更划算。