心急吃不了热豆腐。首先，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。
塔楼特点：外形较为方正，一般呈中筒状，每个户型围绕中心电梯；或是点式围电梯而成的布局。优势：多户公摊，公摊面积小，得房率高。承重墙多在外部，易于改装。劣势：私密性差，安全性差，无法做到南北通透。
板楼特点：呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型。优势：公摊面积小。劣势：南北不通透、私密性差、安全系数低、生活空间较压抑。
蝶状特点：塔楼和板楼结合，2梯4户。中间是塔楼户型两端是板楼户型。优势：南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系数高。劣势：公摊大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高。
户型方正户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
南北通透特点：外形较为方正，一般呈中筒状，每个户型围绕中心电梯；或是点式围电梯而成的布局。另外厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
动线合理接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。好的户型，动线具备两个特点：1）主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。2）次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
动静分区房间各个部分都有其特定的作用。主要功能区分为：动区和静区。静区（私密区）:主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。动区（公共区）:客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
干湿分区接下来特别关注厨房和卫生间，看干湿是否分开。干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕脏怕潮湿的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。
尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流畅、南北通透。
南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透。
如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊；厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。
厕所门不宜正对入户门。厕所门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅等。