房屋过户方式有哪些

很多家长目光长远，在孩子还小的时候就给孩子置办房产，尤其是对于当今房产价值大幅度增长的形势来看，给孩子买一套房，似乎就是给孩子一辈子买了一份大的保险，问题来了，孩子大了，该如何过户呢？

有些家庭是父母年迈想要提前处理好家产，有些父母因子女已成家立业，希望早点把房产过户到子女名下，所以很多家庭选择先过户。

买卖过户，通过房屋交易的方式来过户，主要涉及到的费用有三个部分，房屋契税、增值税和个人所得税，根据房屋的实际面积，房屋的套数，按对应的比例来缴纳费用，比如满屋唯一，面积低于90平米，契税为交易额的1%，超过90平米则是1.5%。房产满2年免交增值税。

赠予过户，也就是父母以赠送的方式过户房子给子女，涉及到的费用更多，主要含有契税、个税、公证费、评估费，赠予房产时产生的契税、公证费、评估费各占比例为3%、1%、0.25%。

老人离世之后过户，对于观念比较保守的家庭来说，不想在父辈在世的时候提及家产分配问题，等老人去世之后才会处理，国内目前没有遗产税，只需要缴纳公证费和登记费即可。

但是如果家庭情况复杂，兄弟姐妹众多，担心遗产分配不公的话，还是建议老人在世时，拟好遗嘱，交代财产分配情况，避免亲属之间发生遗产分割纠纷。而且继承之后再转卖，还要交房产差额20%的个税，也是很高的一笔费用。