国五条细则实施后 房地产”真相”

英联国际不动产董事长郭建波发微博称，3月中国平均房价同比上涨3.07%，之后任志强转发了此微博，并称北京房价涨幅超过10%。 任志强称：'宏观经济温和回升将为房地产市场提供支持，城镇化发展战略会有利于扩大市场需求，而商品房新增供应增长仍可能处于下降，房价总体呈现稳中有升态势'。 '国五条'对房地产市场没影响 任志强说，纵观整个'国五条'，只有两点新内容，其一就是中央政府发话，把调控与否的权力下发给地方政府，对于供过于求的城市不必搞一刀切，另外一个新的内容就是地方政府可以约谈房企，价格涨太高就不给预售证。 国五条征收房产税：一旦开征必会转嫁购房者 当前，社会上也有一些呼声，建议尽快开征房产税，寄望于用征税来降房价。对此观点，任志强忍不住再次放'炮'：'没有历史经验表明，持续征税能抑制房地产价格增长。不要以为物业税能降房价，那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人，没有比他们更傻的了！'为了证明自己的观点，任志强用了较多的时间和例子，向公众揭示了'房产税'的前世今生。他说，按照国际惯例，房产税也称物业税或不动产税，既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负，因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。中国针对流通环节的房产税比重较大，而对保有环节征税较少，因此流通环节房产税是重税，保有环节是轻税。当前国内保有环节房产税只适用于商业办公用房，并且是无差别征收，因此不存在累进性质，也没有收入再分配作用。而流转环节的税收种类较多，流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税，针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。以上各类税收加总才是全部的房产税。而当前房产税试点城市的政府征税成本高昂，以重庆为例，其地方政府的税收成本甚至高于税收收益。