公摊率怎么算

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

详细算法呢如下：公摊比例=公摊面积/套内建筑面积；它是一个因变量，并不是所有的建筑的公摊系数都是一样，每户住宅的公摊系数也有可能不同。一般情况下，7层以下的多层住宅公摊率在7%-12%;小高层住宅公摊率在10%-15%之间;高层住宅公摊率在14%-25%之间等。

公摊面积指的是整栋楼的产权人共同拥有这栋楼的公用部分的建筑面积，它通常包含了电梯井、过道走廊、楼梯间等部分。大家在计算公摊面积时要注意，独立使用的地下室、车库、人防工程建造的地下室，售房单位直营房屋、为小区服务的物业用房等是不计入公摊面积的。