我们大致将想买房的人分作两部分，一部分是有钱的，一部分是没钱的吧。 有钱指的是付得起首付，且能比较轻松地承担月供，甚至可以全款买房的人。 没钱指的是收入和工作都处于起步阶段，或者工作不稳定，月供压力大，甚至首付可能都需要凑钱的人。 对于“没钱”的人，小白认为我们就不用想那么多了，对吧。 管它房价上天入地，都跟我们没有半毛钱关系。 我们既不用纠结什么房价贵不贵的问题，也不用担心自己有成为一名光荣的接盘侠的风险。 那如果我们能勉强凑够首付呢?是否可以买房呢? 小白认为关键要考虑到自己的经济承受能力。 举个例子，假如我们月收入5000，月供就占去三四千，那这房子就成了你的五指山了，会压得你喘不过气来。 而背负过高的房贷，给自己造成过大的压力，一开始就把自己压得喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了。 因为房子已经过度地挤占了我们个人的发展空间，接下来的二三十年就只能在房子这座大山下负重生活，既没有乐趣，个人也变得束手束脚，难以有进一步的发展。 所以假如你是这样的情况，那就不要着急和眼红房价的上涨，好好工作才是王道。 至于怎么评估我们是否已经具备承受房贷的能力? 我们可以参考一下31定律。 31定律：每月的月供数额以不超过家庭月总收入的1/3为宜。 假如家庭月总收入为1.2万元，那么你买的房子的月供不超过4000元，就是合理的。如果超过，那房贷压力就过大了。
如果你已经具备买房的能力，对于要不要买房，这个问题相对就比较复杂。 我们知道，房子天生地具有两个属性，一个是居住属性，一个是投资属性。 如果是刚需，那还有什么好说，根本不用纠结，早买早轻松。房子最重要的还是居住属性，只要是因为居住需要，而且自己又买得起，就不用犹豫现在的房价这么高买了会不会亏的问题了。 亏不亏你都得买，而且指不定过两年价格就更高了。 如果是为了投资，那么肯定就要仔细评估这个城市的房子具不具备投资价值了。要注意观察城市的这几个方面，再决定值不值得买。 一是研究当地的GDP。这是对城市整体经济水平的把握。根据宏观经济的研究，当GDP到8000美金时，住宅市场就会逐渐饱和。如果市场饱和，房产投资价值当然就会降低了。 第二是看城市中卖的新房和二手房的比例。当城市中卖的新房数量基本和二手房数量持平的时候，这个城市的住宅市场就已经基本饱和了。当城市的二手房交易都多于一手房的时候，这个城市的住宅市场就不仅仅饱和，而是过剩了。渥金，专注房产抵押贷款。譬如，XX城每天卖100套房子，其中二手房占了60套，一手房只有40套。那么XX城住宅市场就是过剩，房产库存量过大，投资时可能就要比较谨慎。 当然只看上面两点还是不够的，因为北上广深等一线城市GDP早就超过了8000美金。按城市卖的新旧房子的比例看，很多城市的住宅市场也是饱和的。那么为什么有些城市的房价还在不断地涨，搞得大家没买房的都后悔得拍烂了大腿? 很简单，因为这些城市有足够多的人，有足够多的人才。 换句话说，这些城市的人口净流入比较大，而且流入的是高素质人才，这些人巩固了市场的需求，同时也就支撑了城市房价的持续坚挺。 所以，假如一个城市有新经济增长点(比如互联网经济比较发达、打着创新、科技、新兴产业等概念的城市)、人口净流入比较大且人口素质较高，这些城市的房子可以考虑。 不过话又说回来，虽然过去这些年，房价不断在震荡上涨，投资客也是收获颇丰。但投资就会有风险，比如有些城市上涨的速度，上涨的高度，实在让人咋舌…… 这些城市即使以上所讲的方面都很好，大家具体投资时也要谨慎。 因为常识告诉我们房价不会没有天花板，一定会有接盘侠。但愿不是你。。。。。。