购置二手房还需考虑好“两外两内”

在如今，二手房市场由于国五条细则的影响推动下，许多城市的二手市场都出现了火爆的场景，而在福州二手房市场上也可以看到交易火热的场景，但是多数的购房者买房都还是为了自住之用，不能因为市场的影响而盲目的跟风，这样光把目光放在影响后的房价上而，忽略了房子本质的行为，有可能让你后悔莫及。对此，下面就为大家简单的讲讲在购房时要注意“两外两内”条件。　　外在交通便利条件　　购买二手房的购房者多是会把位置选择在离自己工作较近的地方，为的就是不想将每天两三个小时浪费在上下班途中，而对于大多数人来说工作地点多是集中在城市市中心附近，这样就有了交通上的便利条件。购买这样的二手房，你在将来换更好的房子时也易于出手。　　外在购物就医教育便利条件　　说到外在的便利条件就不得不说其相应的配套措施，而二手房多是在一些比较成熟的市区环境内，居民区附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。而作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。而说到教育环境，近几年来，对于学区房的关注点无疑是较高的，有孩子的家长选择学区房就是为了让孩子能上得了好学校。　　内在是否有质量隐患　　古语有云:“明枪易躲，暗箭难防”。除了看到二手房的好处外还需了解一些二手房可能存在的问题，现在市场上二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。　　内在房产过户　　最后说到的就是在二手房交易中最重要的产权过户了，在买有产权的福州二手房时候要按规定缴纳应缴的税费，再进行买二手房过户的手续。只有你拿到了房屋的产权证，你才可以合法地出租、出售，甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。