买房必知的看房技巧，看房注意事项

准备买房的朋友首先要搞清自己要买什么房，二手房，还是一手房，当然二手和一手看房也是差不多的，我这里也就说些看房注意事项买房前要根据自己当前的经济来预算要买多大的房，有没有买房资格，这个问题很重要，特别重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有买房资格才能买房的，比如广州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的钱，也买不了，至于买房资格，自己去网上查，或者去当地房管局问问，每个地方的买房条件不一样，

能不能贷款有了买房资格，就要确定自己要不要贷款买房，要贷款的话，自己以前有没有贷款过，还了没有，信用够不够，还要去银行查你的“征信”，这也是很重要的，征信也就是信用，如果没有查，等你去银行贷款的时候，银行说你的征信不够，不能贷款，你看房也是白搭

是给谁买房给自己，给爹妈，给孩子，这也是要搞清的，给自己买就自己去看房，给爹妈买，要把爹妈也带去看房，这是必须的，爹妈喜欢，适合的话就买，给孩子买房，是学位房，学区房，一个好的学校能培养出更好的学生

看房注意事项确定自己要买哪一块地区的房子，多少价位，自己可以先在网上查，确定好后，带上朋友一起去看，当然最好带一些有经验的朋友去看房。

看房很多朋友都注重这个风水问题，我个人觉得，风水是很重要，但是只要风水能接受这个范围，就不要刻意去追求，朝向南向----南向是最好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉东南----阳光还好，有点潮湿东向----上午采光好，通风不是很好北向----采光基本没有，没有阳光的房子，一般都是北向，阴暗潮湿西向----有点阳光，还有点西晒，夏天很热西南----阳光很好，西晒很强，夏天更是热房间的户型，他的进深不要太深，不然有阳光也是照不进去，

看地段地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全，以后买 了这个房子，离上班地点远不远，交通方便不方便，周边有没有菜市场，医院，车站，地铁，等 等 ，没有的话要了解，这些设施什么时候会完善，当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠，自己可以在周边走走，问问，周边有没有什么大型工厂，加工厂，化工厂，有污染的厂，小区离马路近不近，吵不吵，都要先考察清楚

看地势地势平不平，带个乒乓球去，放在地上，如果乒乓球会滚动，那这地热就不平，当然是要先装修好的，没装修的话不用带了，现在一般都是带装修的

白天看了，晚上还要去看，下雨天更要去看因为晚上去看可以看到一些白天看不到的，晚上的话可以看到周边的住户多不多，因为有人住就会有灯，最好晚上7点到9点去看，如果灯太少，说明这地段住的人少，为什么呢？下雨天去看，就是可以看到房子里会不会进水，漏水，窗户，墙脚，都要仔细看了

选楼层，1到15层，最好选8层到13层，1到30层，选10到28层1到45层，选20到42层当然，有些人又很在意数字，看自己怎么理解了

看电梯电梯是非常重要的，跟人的生命是有关系的，看电梯是什么品牌的，大品牌的最好，电梯维护信息有没有定时检查，楼梯，看楼梯宽不宽，有没有达到标准，楼梯扶手也是有标准的，楼梯是不是畅通的，有没有消防栓。

最后看物业管理物业管理也是很重要的，是不是正规，有资历的，物业的好坏都与我们的生活相关的，有问题时提交给物业，物业能不能及时处理，小区的安全有没有到位，