买房你可能会遇到的骗局

虚假宣传。开发商常常利用各种噱头来吸引我们，比如我们经常在宣传手册上看到学区房、临近医院、步行5分钟到地铁站、绿化率80%等等的宣传标语，这其中肯定有某一点特别吸引你，等我们签了购房合同以后就会发现并不是那么回事啊，宣传总是那么夸张。但是往往因为宣传承诺没有被写入交易合同，使得我们维权非常被动。

根据与相关法律规定，如果我们要向开发商提起诉讼就要向法院证明“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”，往往我们很难举证，所以维权比较困难。我们应该在一开始就多方了解欲购房产的信息，不要只听信开发商的虚假宣传。

销售人员误导。我们对楼盘的认识很大程度上都来自销售人员的介绍，销售人员经常以各种优越的条件来误导我们签订合同，一旦合同签订变以各种借口推脱。比较常见的销售人员会夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施（垃圾场、墓地）；对购房流程的介绍不真实，不切实际的承诺为我们办理贷款、房屋更名手续等；对楼盘的附带权利介绍不实，经常是承诺小区自建的幼儿园、球场、花园等，但是最后不能兑现。

房屋实际情况与合同不符。购房合同是根据相关法律法规，买方和房地产开发商在平等、资源、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房屋实际情况与合同不符的情况主要表现在合同描述的面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与先前合同的约定不一致；合同中有明显排出消费者权利，加大消费者义务的条款，比如开发商在合同加入的表明由于某些特定情况造成不能按期交房的免赔责任的免责条款就属于不合规的格式条款；购房合同在违约赔偿方面往往是开发商赔偿比例低，消费者违约赔偿比例高等几个方面。