二手房签约多留心 细节不可忽略

购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。不过，购买二手房可是个伤神的活儿，事多且琐碎，因此在购买二手房时，一定要“先小人后君子”、“有口齿不如写落纸”，什么都要明明白白写在合同里。与买卖商品房不同，卖方和买房的情况都不是公开透明的，其中的介入，就有很多不确定因素，为了避免在买卖二手房前后发生纠纷，引起不必要的麻烦，签约时候细节一定要注意。如今都是统一的网签合同，不过仔细浏览合同你就能发现，凡是有选项的地方，都会有个“其他”项。在这一项中，买卖双方是可以发挥各自的想象力，尽情补充和约定各项事宜，“写落纸”最保险，不要因为看着卖方看上去顺眼、跟自己投缘，就糊里糊涂将就着签约，尤其是有一些关键细节，一定要“白纸黑字”写清楚。签约中，这些小细节不可忽略：1、写清楚每个环节办理阶段的时间节点，最好是截止日。比如，哪天之前首付款到位、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，这样能避免交易被无限期拖长；2、买学位房特别要注意，必须在合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦；3、有些时候合同上的违约部分比较模糊，不妨在违约赔偿一栏，注明双方商定好的具体违约情况和责任以及罚金，例如，如果一方违约，违约金为房价的5%，哪个时间点要支付；4、一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收房交钥匙之后才付清。另外，中介费也一定要预留一部分在全部交接完毕后才付清。不少地产中介肯定会说，中介肯定会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况；5、查清楚上家是否有户口在房子内，如果有，约定好何时将户口迁出，迁出之前也可以预留一部分尾款，等待上家户口迁出完毕后再付；6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略；7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费；带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。