法拍房虽然不限购，不限售，但是有一条非常大的弊端影响着购买法拍房，那就是必须全款。而且是必须在竞拍成功后15天内把全款交给法院，否则就构成了违约。法拍房和正常二手房和新房一样，同样可以按揭。不同的是法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完，也就是必须在参与竞拍之前联系银行，通过您提交的一部分资料银行审核最高给审核多少额度，而且要保证拍的这套房产可以按揭。
竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。
审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。
竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。
竞买人参与竞拍成功后，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额。
竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。
银行针对买受人的贷款申请，。贷款审批通过的，向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。
法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
一般建议用多个渠道来进行，同时准备三个渠道：1、按揭（常用） 2、找朋友看能筹到多少 3、找垫zi(资)公司（签协议）具体操作方案如下：
先去和垫zi(资)签一份贷款的垫zi(资)合同，并提前说明，贷款放下来了可以不用的；
再去向朋友筹资，尽可能多的筹钱；接下来就尽可能想办法与银行方接触，尽量争取能10天内放款；如果实在不行，那就把筹到的钱+不垫；
最后，再去用你能想到的各种办法去搞定银行，尽早放款！！