买房的那些事：[1]购房全过程，准备充分轻松买

买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让您能够顺顺利利地买房，小编为你整理了一个买房流程，按照下面说的来做，你的买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。第一阶段：准备买房　　——一件需要仔细思量的事情确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：看房——　　一个耗费精力和时间的阶段请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：签订合同——　　一个严肃认真的法律程序了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。签字并递交合同，可以直接递交或传真。在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：处理交房前事务——　　一段紧张期待的时期到银行办理房屋抵押贷款。委托验房师检验房屋。委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。第五阶段：房屋交接——　　一个令人高兴的时刻到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。交清购房款和各项税费。委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。领取房屋钥匙，完成房屋交接。