新手买房四大指南

一、选品牌选品牌的好处就是，比没有品牌的开发商好！小的开发商也许就只有一两块地，这意味着他要把仅有的土地成本做最大的产出，楼宇之间的距离，房屋用材的选取，空间的实用率，小区的园林绿化，物业管理往往都是精打细算，因为对居住的舒适性不是他考虑的第一标准。那么大的开发商就一定好吗，相对而言，他们会考虑长期的品牌形象，所以性价比上会比较有保障一些。

二、选小户型。排除你要考虑一家老小三代同堂的因素，建议在第一次置业时购买小户型面积的房屋，多大才叫小户型，目前没有一个严格的规范说法，但比较认可的一种说法是，一居室的面积在30-50㎡左右，二居室的面积在60-80㎡左右，三居室面积在80-100㎡左右。那么小户型的在总价低，按揭贷款，后期出手上能体现明显的优势，如果短期持有的话，小户型也能快速出租，缓解贷款压力。

三、比价格决定房子价格的因素很多，核心因素——地段，好地段的房子普遍都是价格标杆，但开发商做定价的时候，会将周边同类产品的售价进行综合预判，或者租金还原预判，再结合自身的优势，制定出价格范围，可能会比周边的楼盘高出几百或上千。那么第一次购买新房怎么选？参考市场平均价和周边楼盘的平均价，进行对比，这样你能根据自己的资金情况和实力来选择购买哪个产品。

四、精装修现在大多数城市的楼市行情不那么景气，地产商想通过精装修创造溢价，难度越来越高。基本上是平进平出，他们为的是房子卖的更快，开发商是集体采购，量大，如果平进平出花费的成本肯定比你自己装修要低的多。另一方面来说，也减少了你在装修上耗费的时间和精力，如果不考虑自主的话，配上家私家电，马上就能出租。