态度诚恳，理由充分：遇到这种情况，一般情况下都是协商解决，但和房东沟通解决问题时，双方的态度很重要，直接影响着结果，自己作为租客提前退房，是想拿回自己的租金，自然态度要诚恳一点，理由要充分，最好能打动房主。千万不要带着火气，房主一般都不是好弄的。
换位思考，了解不退原因：房东不退还租金的原因是什么，自己要了解清楚，是自己违约不想担负违约金，还是自己损坏的房东的某些东西需要赔偿？还是房东就是有意刁难？如果是自己不想担负违约金，那就是自己的错，如果是房东有意刁难，那就根据自身情况考虑走法律程序，还是协商解决。
认真阅读合同，看自己是否违约：租客和房主之间自然是租赁关系，肯定是有租房协议或者是租房合同的，作为租客一定要认真阅读合同内容，看看是否是自己违约了才导致房主不愿意退还租金的。就是了解房主不退的原因是什么，这一点要清楚。
是全部不退，还是剩余部分：自己想退房，如果真的是自己违约了，那自然是要损失一部分租金的，房主不可能把剩余的所有租金都退还给自己，这个要做好心理准备，如果损失的不多，那协商一下解决还是比较好点。
看能否放弃，买个教训：如果房主态度比较坚决，不退还剩余的租金，自己看看剩余租金有多少，值不值得自己每天因为这样的事情烦心，整天去花费很多时间去解决这件事情，如果剩余租金对自己来说也没有多心疼，能够丢弃，也未尝不可，房主耗得起，自己时间是耗不起的。
进行转租，收取租金：如果房主不退钱，自己看看合同，自己能否转租，如果可以的话，可以自己提前几天找好租客，这样自己收取剩余期限的租金，让租客和房主签订新的合同，也避免房主找不到租客等问题。
协商解决，不建议起诉：如果剩余租金没有多少，那还是建议协商解决，不建议起诉，因为用法律维护自己的合法权益是需要证据来说话的，更需要时间，打官司可不是一件容易的事情，需要聘请律师，需要调查取证，这都需要时间，最后拿到的手里的租金也许还不够打官司的费用的，得不偿失。
媒体介入，制造舆论：如果自己也退让了，愿意损失一部分租金，可房主还是不退还剩余的租金，打官司不值得的话，可以考虑让媒体介入曝光。房主是做买卖的，最怕的就是信誉受损，这样的话也许会退还剩余租金。