小张刚买的房子因单位集资盖房要卖，所幸还没有开具发票办理房权证；朋友小王要买，怎么办理更名手续？根据中华人民共和国城市房地产管理法、商品房销售管理办法和城市房地产权属登记管理办法等法律法规的相关规定，需要根据实际情况分别办理。
工具/原料
中华人民共和国城市房地产管理法
商品房销售管理办法
城市房地产权属登记管理办法等法律法规的相关规定
方法/步骤
1
合同没有备案 若购房合同开发商还没有登记备案的话， 小张可以和买方一起带着身份证明、购房合同和交款收据找开发商要求变更合同姓名，理由是签合同时是代朋友买房签订的；若符合规定要求的话（开发商卖房时承诺：开具发票之前可以变更合同姓名），开发商应当可以变更合同姓名；
2
合同已经备案的话不能更名 若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理；
3
交易流程不能更改买卖合同买方姓名的话，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户；
4
申请办理房权 带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理；
5
测绘评估缴契税 带着上述材料到申请测绘，申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单；
6
领取房权证 带着上述材料到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证；
7
办理二手房过户 和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。
注意事项
买房前要想好了再买，出售时交易费税成本很高。