购房前必须思考的几个问题

进入21世纪以来,中国的房地产业飞速发展,房价也随之进入快车道!在这种大背景下,购房对于任何家庭都是一件极为重要的事,但是有很多购房者并没有买到适合自己的房产,以至于后悔莫及。在这里我想谈谈买房前需要思考的几个问题,只有弄明白了这几个问题,才可能买到最适合自己的房产!适合自己的才是最好的,切勿盲从。问题一:你买房子的原因?在你决定买房子之前,一定要问自己这样一个问题,对于这个问题,一般只有两个答案:自住或者投资,这两种类型的房屋,在本质上是迥然不同的,自住型的房屋一定要满足自己以及家人的居住需求,对生活配套设施要求较高;投资型物业,则需要具有一定的升值潜力,房子的升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。这个问题必须明确,不能糊里糊涂地买房。问题二:你要买什么样的房子?当你明确了买房的原因之后,就需要问自己第二个问题,假如你是购买婚房,那你就需要根据婚期来决定是购买期房还是现房,如果期房你就要重点关注交房日期,重要的是不要忘记,交房之后要给自己留下半年左右的装修时间;同样道理,如果你是购买刚需换房,你就需要计算家庭总人口,是二人世界、三口之家还是三代同堂?根据不同的人数来确定需要购买什么样的户型,单身公寓、二室一厅或者三室两厅!问题三:你有多少可用资金?中国有句老话叫做:有多大锅我下多少米。购房置业也是这个道理,一般而言,购房费用包括以下几个部分:首付、月供、契税、维修基金和装修费用。首先,银行要求首付款不得低于总房款的百分之三十,也就是说如果一套房屋总价100万,那你需要准备30万的首付款;其次,月供是根据由贷款额度、贷款年限和银行利率三者所决定的,这在各大银行网站上都有贷款计算器,只要输入以上三个要素就可以得出你的月供,为了按时交纳月供,购房者必须合理地分配自己的收入;再次契税和维修基金分别按总房款的2%交纳,也就是在总房款100万时一共需要交纳4万元,这两者需要在交房之前直接交到房管局,有些房地产开发商也代收契税和维修基金;最后,新房的装修也需要一笔不小的费用。交房之后就要装修房屋、置办家具、家电等,这部分费用在购房之初也要计算在内。因此,购房之前,一定要做好资金预算,对每个环节都要充分考虑,勿要打肿脸充胖子!